MAHKEMELER DOLDUSon dönemde fahiş oranda artan kiralar nedeniyle ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan sorunlar dur durak bilmiyor. Yüksek artışlar sonrası 10 Haziran 2022- 1 Temmuz 2023 arasında getirilen yüzde 25 artış sınırı, 2 Temmuz 2024’e kadar uzatıldı. Ancak, bu sınırlama nedeniyle istediği oranda zam yapamayan ev sahipleri mevcut kiracısını çıkarmanın her yolunu deniyor. Bu nedenle tahliye davalarının sayısı artarken, kira sözleşmesi 5 yılı dolduran ev sahipleri de daha yüksek kira alabilmek için kira tespit davası açıyor. Buna karşılık kiracılar da kendi haklarını savunmak istiyor. İki taraf da soluğu mahkemelerde alınca, çok büyük bir yoğunluk oluştu. Bu yoğunluğun yanında davaların da yıllar sürmesiyle süreç tıkanıyor. Bir de dava masrafları ödeniyor.BAŞVURU ŞART OLUYOR5 Nisan’da Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve kamuoyunda ‘7’nci yargı paketi’ olarak bilinen düzenleme ile bu yoğunluğun önüne geçilmesi planlandı. Artık kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç), ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve komşu hakkıyla ilgili uyuşmazlıklar, dava şartı olarak arabuluculuk kapsamına alındı. Söz konusu uygulama 1 Eylül 2023 itibarıyla yürürlüğe girecek. Yani yaklaşık 2.5 ay sonra, kira anlaşmazlıklarından dolayı dava açmak isteyenler, önce arabulucuya başvuracak. Arabulucuya başvurmadan doğrudan dava açılamayacak, dava açılması halinde usuli eksiklik nedeniyle reddedilecek.SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?Kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk sürecinin nasıl işleyeceğini Avukat Arabulucu Hanife Emine Kara anlattı. Kiracının da ev sahibinin de arabuluculuk yoluna başvurabileceğini belirten Kara, şunları söyledi:
- Arabulucu, göreve başlaması akabinde öncelikle taraflara ulaşarak ortak bir toplantı günü tayin eder.
- Taraflardan herhangi birine ulaşılamaması halinde arabulucu toplantı gününü belirleyerek bir davet mektubu gönderebilir.
- Arabulucu, tarafların her biri ile ayrı ayrı veya birlikte görüşerek tarafların talep ve tekliflerini öğrenir.
- Tarafların çözüm üretemediklerinin ortaya çıkması halinde arabulucu menfaat temelli bir çözüm önerisinde bulunabilir.
- Arabuluculuk toplantıları neticesinde anlaşmaya varılamaması halinde arabulucu ve taraflar bir tutanak hazırlar ve bu tutanakta tarafların anlaşamadığı belirtilir.
- Başvurucu taraf bu tutanak ile dava yoluna gidebilir.