Riskli binayı yenileme sürecinde bilmeniz gerekenler

Depremlerin ardından binalarda risk tespitinin önemi daha fazla anlaşılırken, tespit, tahliye ve yenileme sürecinde dikkat etmeniz gereken adımlar şöyle sıralanıyor.

İlk adım olarak herhangi bir kat maliki, binasının riskli olup olmadığının tespitini bakanlığın yetkili kıldığı herhangi bir firmaya veya belediyeye müracaat ederek yaptırmalı.

Kiracının risk tespiti hakkı bulunmuyor ancak ilgili belediye veya bakanlığa bu konuda başvurabilir. Bu talebi kabul edip etmemek belediye veya bakanlığın takdirinde.

Hazırlanan rapor idareye sunulduktan sonra 60 gün içerisinde binanın tahliyesi gerekiyor. Talep edilirse ek 30 gün süre veriliyor. 90 gün sonra binanın elektrik, su, doğalgazı kesiliyor. 

Rapor onaylanıp kesinleştikten sonra kiracılara tahliye ihbarnamelerinin gönderilmesi gerekiyor.

İmar yönetmeliğine göre yeni yapılacak olan binanın proje ve keşifleri hazırlanıyor. 6306 sayılı yönetmeliğe göre karar tutanağı düzenlenip arsa payı oranları ile en az 3'te 2 çoğunluk sağlanmalı.

​​​​​3'te 2 karar alındığı taktirde itiraz edenlere veya karara katılmayanlara ihbarname gönderilerek 15 gün süre verilmesi gerekiyor.

Tebligat süresi içinde karara katılmayanlar kararı ve sözleşmeyi imzalamadıkları taktirde, ilgili kamu idaresine pay satış işlemlerinin yapılması için müracaatta bulunulmalı ve pay satışı gerçekleşmeli.

İnşaatı yapacak olan lisanslı müteahhit ile yapım sözleşmesi yapılmalı.

Binanın, anlaşmalı tahliyesi gerçekleştikten sonra istenirse kira yardımı müracaatı yapılmalı. Mülk sahipleri isterse bina yapımı için dönüşüm kredisine başvurmalı.

Kentsel dönüşüm kapsamında kredi tutarı en fazla 600 bin TL. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan hak sahipleri için en fazla 3 milyon TL kredi kullanılabiliyor.

Kentsel dönüşüm kredilerinde standart konutlar için yıllık yüzde 6, B sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için yüzde 6.5, A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için yüzde 7 faiz desteği var.

Ayrıca dönüşüm projesi çerçevesinde yeni inşaat alanlarında da KDV yüzde 18’den yüzde 1’e düşürüldü.

Bina tahliyesinden sonra güvenlik önlemleri alınarak lisanslı yıkım müteaahhitine bina yıkımı yaptırılmalı. İpotek ve diğer haklar arsa payı üzerinden devam ediyor.

İlgili belediyeden yönetmeliğe uygun olarak hazırlanan projeler doğrultusunda inşaat ruhsatı başvurusu yapılmalı.

İnşaat tamamlandıktan sonra eski binadaki dairenin konumu da dikkate alınarak kura çekimi yapılıp kat mülkiyeti tapusu için başvurulmalı.