Ev satın almak mı? İklim değişikliği nedeniyle batma, su baskını veya kirli hava riski altında olup olmadığı nasıl kontrol edilir?
Ev satın almak mı? İklim değişikliği nedeniyle batma, su baskını veya kirli hava riski altında olup olmadığı nasıl kontrol edilir?
Ev satın almak mı? İklim değişikliği nedeniyle batma, su baskını veya kirli hava riski altında olup olmadığı nasıl kontrol edilir?
Bu riskleri kontrol etmeden hayatınızın en büyük alımını yapmayın.
Çoğu insan için ev satın almak hayatının en büyük yatırımıdır. Bu nedenle her riski hesaba katmak mantıklıdır.
İklim değişikliği emlak piyasasına giderek daha fazla zarar veriyor, evlere zarar veriyor ve değerini düşürüyor ve sigorta maliyetlerini artırıyor.
ABD'li emlak sitesi Realtor.com geçen hafta, emlak listelerindeki iklim risklerini yangın ve su baskınından mevcut ve gelecekteki ısı, rüzgar ve hava kalitesi seviyelerine kadar genişlettiğini duyurdu.
Emlakçı bir basın açıklamasında, bu faktörler söz konusu olduğunda ABD'deki evlerin yüzde 40'ından fazlasının ciddi veya aşırı risk altında olduğunu söyledi.
Bazı ev sahipleri zaten en kötü etkilerini yaşıyor. Geçen yıl Yunanistan'dan İtalya'ya kadar birçok mülk yangınlar, kıyı erozyonu ve şiddetli yağışlar nedeniyle yutuldu.
İklim eylem ağı C40'a göre, ev sahiplerinin çoğu ipoteklerine yaklaşık 25 yıl boyunca bağlı kalacak; bu süre içinde emisyonlar azalmazsa 800 milyon insan deniz seviyesinin yükselmesi riskiyle karşı karşıya olan şehirlerde yaşayacak .
Bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmak için, ev satın alırken dikkate almanız gereken bazı iklim değişikliği risklerini burada bulabilirsiniz.
Bölgenin hava durumu geçmişini kontrol edin: Sıcak hava çöküntülere ve orman yangınlarına yol açabilir
2023, dünyanın kaydedilen en sıcak yılıydı ve uzmanlar 2024'ün daha da sıcak olacağından endişe ediyor.
İklim değişikliğinin en kötü etkilerinden kaçınmamıza yardımcı olacak 1,5°C ısınma eşiğini geçerken , aşırı sıcaklar sağlığımızdan evlerimize kadar her şeyi etkileyecek.
Uzun süreli kuraklık ve yüksek sıcaklıklar toprağın nemini kaybederek büzülmesine neden olur. Bu, zeminin dengesizliğine ve çökmesine yol açarak binaların çatlamasına ve dengesiz hale gelmesine neden olabilir . Toprak aynı zamanda kuraklık ve su baskınlarına karşı da tampon görevi görür; toprak çok kuruduğunda her ikisi de daha da kötüleşebilir.
Son yıllarda sıcaklık ve nemin yerel ortalamanın üzerine ne sıklıkla yükseldiğini belirlemek için satın almayı planladığınız bölgenin hava durumu geçmişine bakın.
Alışılmadık derecede sıcak havanın, orman ve çalılıklar gibi vahşi alanlara yakın mülklere zarar verebilecek, özellikle de kuraklık yaşıyorlarsa, yangınları tetiklemesi veya şiddetlendirmesi gibi başka endişe verici etkileri de var .
Yüksek ısı, rahatsız edici ve tehlikeli olmasının yanı sıra, daha yüksek soğutma ve bakım maliyetlerine de yol açarak ev sahibi olmayı daha pahalı hale getirebilir.
Etkin yalıtıma sahip evlerde soğutma maliyeti daha düşük olacaktır .
Kıyı savunmasını kontrol edin: Sel ve erozyon evleri tehdit ediyor
Sıcaklıklar yükseldikçe okyanuslarımız da ısınıyor, bu da buzların eşi benzeri görülmemiş bir şekilde erimesine ve deniz seviyesinin yükselmesine, ayrıca daha sık ve yoğun yağmur ve fırtınalara neden oluyor.
Bu durum kıyıdaki evleri büyük tehlikeye sokuyor. İngiltere'den Fransa'ya kadar Avrupa toplulukları, mülklerin sular altında kalması, istikrarsızlaşması ve yıkılması nedeniyle kıyı erozyonunun etkilerini şimdiden hissediyor.
Kıyı erozyonuna karşı savunmasız bir mülk satın almayı düşünüyorsanız , onu korumaya yardımcı olacak deniz duvarı gibi kıyı savunmalarının varlığını kontrol edin. Ancak bunların bakımının yapılmayabileceğini veya gelecekte amacına uygun olmayabileceğini unutmayın; bu, evinizin güvenliğini, değerini ve sigortasını etkileyecek bir durumdur.
Nehirlerin ve taşkın ovalarının üzerinde veya yakınında inşa edilen evler de iklime karşı son derece hassastır; çünkü değişen hava koşulları daha şiddetli yağmurlara ve daha sık ve şiddetli fırtınalara neden olur. Su basmış evler kurtarılabilir olsa bile yapısal hasar ve zararlı küf nedeniyle zarar görebilir.
Kanalizasyon sularının taşması, aşırı yağmurun neden olabileceği daha da ciddi bir risk teşkil ediyor. Yerel kanalizasyon haritalarına bakın ve riskinizi azaltmak için kanalizasyon üzerine veya rögar kapağı gibi zayıf bir noktaya yakın inşa edilmiş bir ev satın almaktan kaçının. Su şirketleri, yüksek yağışların tank kapasitelerini tehdit etmesi durumunda kanalizasyon suyunu giderek nehirlere boşaltıyor ve bu da evleri sağlıksız su baskını riskine daha da sokuyor.
Şiddetli yağmur obruklara bile yol açabilir; bu nedenle topraktaki dairesel çöküntülere, çökmelere, derin su birikintilerine ve mülkünüzün etrafındaki zemindeki çatlaklara dikkat edin.
Bölgenizin hava durumu geçmişini kontrol edin: Şiddetli rüzgarlar maddi hasara neden olabilir
Fırtına ve su baskını tehdidi altındaki evlerin de rüzgardan zarar görmesi muhtemeldir. Bir mülkün saatte 80 km'nin üzerindeki rüzgarlara maruz kalması halinde kasırgalara karşı özel sigorta kapsamına ihtiyacı olabilir .
Bölgenizin hava durumu geçmişini hava durumu veri sitesi Visual Crossing'den kontrol edebilirsiniz .
Güçlü rüzgarlara ve fırtınalara eğilimli bölgelerdeki evlere bakıyorsanız, düşüp mülke zarar verebilecek büyük ağaçlara da dikkat etmelisiniz. Aşırı rüzgarlar da kontrol edilemeyen yangınları körükleyip yayabilir ve yakındaki evleri daha büyük risk altına sokabilir.
Gayrimenkul eksperleri, bir binayı değerlendirirken alıcıların dikkatini bu konulara çekmelidir; çünkü bunlar değerlemeyi ve kredi vermeyi etkileyebilir.
Hava kalitesi endeksini kontrol edin: Kirlilik mülk fiyatlarını etkileyebilir
Düşük hava kalitesi eviniz için doğrudan bir tehdit olmasa da sağlık sorunlarına neden olabilir ve insanları içeride kalmaya zorlayabilir. Bu, kötü hava kalitesine sahip bölgelerdeki mülkleri daha az çekici ve potansiyel olarak daha az değerli hale getirir.
Satın almayı planladığınız bölgede Hava Kalitesi Endeksi 100'ün üzerinde olan kötü hava kalitesine sahip günlerin ortalama sayısını kontrol edin .
Düşük hava kalitesi , dumanı evinize doğru taşıyan rüzgar düzenleriyle yakın veya uzaktaki orman yangınlarının da göstergesi olabilir .
Ayrıca yakındaki yoğun yol trafiğinden de kaynaklanabilir. İstediğiniz evin yürüyüş ve bisiklet yollarının yanı sıra toplu taşıma araçlarına erişimini kontrol edin. Bu yalnızca daha iyi hava kalitesi anlamına gelmez, aynı zamanda emisyonlarınızı azaltmanıza da yardımcı olabilir , böylece soruna daha fazla katkıda bulunmazsınız.